存量房贷利率统一降至LPR-30BP 工商银行10月25日起调整_配资炒股开户

存量房贷利率调整：告别高息时代？

元描述：存量房贷利率调整政策出台，你的房贷利率还能再降吗？本文深入解读最新政策，分析调整范围、具体操作方式，并提供详细案例，帮助你计算每月能省多少钱。

你想告别高企的房贷利率，享受更低月供吗？ 你是否也为房贷利率高而烦恼？好消息！政策利好正在来袭！近期，多家银行发布了关于存量房贷利率调整的常见问答，这意味着你的房贷利率可能迎来下调，每月还款压力将减轻！

本文将深入解读最新政策，带你了解利率调整的具体细节。 我们将从“谁可以调整”、“具体调整幅度”、“如何操作”、“具体案例分析”等多个方面，帮助你清晰了解政策内容，并预测你自己的房贷利率调整后能省多少钱。

谁可以参与调整？

这项政策究竟会惠及哪些人呢？

1. 符合条件的存量房贷： 本次调整的对象是符合《中国人民银行公告〔2024〕第11号》和《倡议》要求的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款，包括2023年已经调整过加点幅度的存量房贷。

2. 加点幅度高的贷款： 如果你的房贷利率加减点高于“减30BP”，且高于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率政策下限（如有），则可以参与调整。

3. 排除在外的贷款： 公积金贷款、商用房贷款（含商住两用房、商铺等）以及房贷利率等于或低于LPR-30BP的贷款不在此次调整范围内。

具体调整幅度：

1. 普遍下调： 凡是当前房贷利率（北京、上海、深圳除外）高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。

2. 一线城市特殊情况： 北京、上海、深圳的首套房贷款，且利率高于LPR-30BP的，也统一调整为LPR-30BP。二套房贷款则根据当地房贷利率政策下限进行调整，例如北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP。

3. 并非所有贷款都能降至LPR-30BP： 如果你的房贷利率低于LPR-30BP，则不参与此次调整。

如何操作？

1. 银行主动调整： 目前四大行中，工行、农行、中行均已明确表示，客户原则上无需提交相关申请材料，银行将于10月31日前统一批量进行调整。

2. 建行未明确是否需要申请： 建行尚未明确表示是否需要客户提交申请材料，但表示将在2024年10月31日前完成批量调整。

3. 固定/基准利率需先转换： 对于当前为固定/基准利率定价的贷款，客户需要先主动申请转换为浮动利率，然后再进行存量利率调整。

案例分析：

1. 二线城市案例： 小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%。调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

2. 一线城市案例： 小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%。调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。