中金厦门安居REIT 扩募，基础设施REITs 市场“首发+扩募”双轮驱动格局逐步形成

元描述: 中金厦门安居REIT 宣布启动扩募，拟购入保障性租赁住房和公共租赁住房项目，助力基金成长，为投资人持续创造价值。本文将深入解读扩募背后的意义、市场趋势以及对REITs市场的影响，并分析中金厦门安居REIT的经营业绩、分红情况以及未来发展方向。

引言:

近年来，基础设施REITs（房地产投资信托基金）在中国市场发展迅速，成为资本市场的重要组成部分。作为国内首批上市的REITs产品，中金厦门安居REIT 自上市以来，凭借其稳健的经营业绩和持续的分红政策，赢得了众多投资者的青睐。近日，中金厦门安居REIT 宣布启动扩募，拟购入保障性租赁住房和公共租赁住房项目，这不仅标志着基金的持续发展，更体现了基础设施REITs 市场“首发+扩募”双轮驱动格局的逐步形成。

中金厦门安居REIT 扩募：优化资产配置，实现持续发展

作为国内首批基础设施REITs产品，中金厦门安居REIT 始终坚持稳健经营，并积极探索发展新路径，为广大投资者创造价值。此次扩募，中金厦门安居REIT 拟购入两项位于厦门市岛内的租赁住房项目，分别是林边公寓项目和仁和公寓项目。

为什么选择扩募？

1. 优化资产配置，分散风险: 此次扩募将进一步扩充中金厦门安居REIT 对厦门市各区域租赁住房资产的覆盖范围，有效分散基金资产组合风险，提升投资组合的整体抗风险能力。

2. 增强基金成长性: 扩募项目均位于厦门市岛内，区位优势突出，租金收益稳定，将为基金带来持续稳定的现金流，并为未来进一步增值创造基础。

3. 顺应市场发展趋势: 基础设施REITs 市场“首发+扩募”双轮驱动格局正在逐步形成，扩募成为市场扩容的主要渠道，也是体现市场“生命力”的关键。

扩募的意义：

  • 盘活存量资产: 通过扩募，可以将更多成熟的租赁住房资产纳入REITs 范畴，盘活存量资产，促进资产的再利用和增值。

  • 推动REITs 市场发展: 扩募将进一步扩大基础设施REITs 市场规模，为市场注入新的活力，推动REITs 市场持续健康发展。

  • 提升投资人回报: 扩募带来的资产规模扩大和收益增长将为投资人带来更丰厚的回报，增强投资信心。

中金厦门安居REIT：稳健经营，持续分红

中金厦门安居REIT 在稳健经营的基础上，始终坚持积极分红，为投资人创造价值。

经营业绩:

  • 出租率高: 截至2024年6月30日，中金厦门安居REIT 基础设施资产出租率为99.51%，租户结构稳定，现金流周转情况良好。

  • 租金稳步增长: 截至2024年6月30日，在租租约的平均单价为33.50元／平方米／月，较去年同期增长3.01%。

  • 盈利能力稳健: 2024年上半年收入同比增长2.75%，息税折旧摊销前利润同比增长2.61%。

分红情况:

  • 积极分红: 2024年，中金厦门安居REIT 已开展两次分红，合计分配金额约为6051万元。

  • 分红比例高: 2024年第二次分红方案为每10份基金份额分红0.5820元，合计分配金额约2910万元，占上半年可供分红金额的99.9984%。

基础设施REITs：市场发展趋势及未来展望

基础设施REITs 市场正处于蓬勃发展阶段，未来将呈现以下发展趋势：

  • 扩募成为主要趋势: 扩募将成为基础设施REITs 市场扩容的主要渠道，也是市场持续发展的重要动力。

  • 资产类型多元化: 未来将有更多类型的基础设施资产纳入REITs 范畴，例如高速公路、机场、数据中心等。

  • 市场监管体系完善: 监管部门将继续加强对REITs 市场的监管，完善市场规则，促进市场健康发展。

中金厦门安居REIT的未来展望

中金厦门安居REIT 将继续秉持“稳健经营、持续分红”的理念，积极探索发展新路径，为投资者创造价值。

  • 持续提升运营管理质效: 通过不断优化资产配置、提高运营效率，为基金的持续发展提供坚实基础。

  • 积极参与市场扩容: 积极参与市场扩募，将更多优质资产纳入REITs 范畴，扩大基金规模，增强基金的竞争力。

  • 加强投资者沟通: 加强与投资者沟通，及时披露信息，维护投资者权益，提升投资者信心。

常见问题解答

1. 中金厦门安居REIT 扩募的资金来源是什么？

本次扩募资金来源主要为基金份额持有人认购的新基金份额。

2. 扩募项目何时开始运营？

扩募项目需相关监管机构推荐、审核批准并经基金份额持有人大会决议通过后实施，具体运营时间将根据审批进度确定。

3. 扩募对现有投资人有何影响？

扩募将扩大基金规模，优化资产配置，有利于提升基金整体收益水平，为现有投资人带来更多回报。

4. 扩募后，中金厦门安居REIT 的分红政策会发生变化吗？

基金管理人将根据扩募后的整体经营情况和市场环境制定新的分红政策，并及时向投资者公告。

5. 基础设施REITs 市场未来发展前景如何？

基础设施REITs 市场发展前景广阔，未来将成为资本市场的重要组成部分，为投资者提供更多投资机会。

6. 投资者如何参与中金厦门安居REIT 扩募？

投资者可以通过基金管理人或其授权的销售机构认购新基金份额，参与扩募。

结论

中金厦门安居REIT 扩募是基础设施REITs 市场发展的重要里程碑，标志着市场“首发+扩募”双轮驱动格局的逐步形成。未来，中金厦门安居REIT 将继续坚持稳健经营，积极探索发展新路径，为投资者创造价值，为基础设施REITs 市场发展贡献力量。

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